タグ: 税金滞納

 

税金を滞納し、大切に守ってきた自宅を差し押さえられてしまった…
しかも、まだ多額の住宅ローンが残っている…

「税金も住宅ローンも払えない、もう八方塞がりだ」
そんな風に、未来への希望を全て失いかけてはいませんか？

しかし、お待ちください。その**「多額の住宅ローンが残っている」という状況こそが、あなたの家を競売（公売）から救う最大の武器になるかもしれない**のです。

法律には**「無益な差押えの禁止」**という、あまり知られていないルールが存在します。
この記事では、このルールを使って実際に自宅の差押えを解除し、競売を回避するための具体的な方法を、専門家が分かりやすく解説します。

 

なぜ「住宅ローン残高」が家を守る武器になるのか？

その答えは、債権の**「優先順位」**にあります。

不動産が競売にかけられた場合、その売却代金は、誰でも平等に分けられるわけではありません。法律で定められた優先順位に従って、順位の高い人から順番にお金を受け取ります。

そして、ほとんどの場合、銀行などの住宅ローン（抵当権）は、税務署（差押え）よりも優先順位が高いのです。

 

住宅ローン（抵当権）は、税務署（差押え）よりも優先順位が高いとは？

差押登記の原因となった税金の「『法定納期限』の期日」よりも、銀行などから住宅ローンを組んだ時期（抵当権の設定登記日）の方が早い場合がほとんどです。

不動産が競売にかけられた場合、抵当権と差押登記はどちらが優先されるかというと、「抵当権の設定登記日」と、差押登記の原因となった税金の「『法定納期限』の期日」の早いほうが優先となります。

■例１：抵当権が差押登記よりも先に設定されている場合

住宅ローンの残債	1500万円
滞納本税＋延滞税	300万円
抵当権の設定日	2024年5月1日
滞納発生の法定納期限の期日	2024年8月1日
差押登記の日付	2019年5月1日
競売または公売の落札価格	1000万円

 ■結果

この場合、抵当権が差押登記よりも先に設定されているため、住宅ローン債権者に先取特権があり、その落札代金は全て住宅ローンの債務に廻されます。

このことから、滞納している滞納本税・延滞税300万円はそのまま残る。また、更には住宅ローンの残債500万円も残ることとなります。

 

■例２：差押登記が抵当権よりも先に設定されている場合

住宅ローンの残債	1500万円
滞納本税＋延滞税	300万円
抵当権の設定日	2024年5月1日
滞納発生の法定納期限の期日	2024年2月1日
差押登記の日付	2018年5月1日
競売または公売の落札価格	1000万円

■結果

この場合、差押登記が設定される原因となった滞納発生の法定納期限の期日が抵当権の設定よりも早いため、租税債権に先取特権があり、その落札代金は全て滞納本税・延滞税に充当されます。

このことから、滞納している滞納本税・延滞税は強制的に完納となるが、残りの700万円が住宅ローン債権に充てられるが、住宅ローンの残債800万円が残ることとなります。

 

住宅ローン残高により「無益な差押え」となる場合も

【図解で解説】

＜競売で家が2,000万円で売れた場合＞

このように、競売を実行しても税務署の取り分が全くない状態のことを、法律用語で**「無益な差押え」**と呼びます。そして、法律はこのような無駄な差押えを禁止しているのです。

 

「無益な差押え」を主張し、差押えを解除させるための具体的なステップ

では、自分の状況が「無益な差押え」だと分かった場合、どうすればいいのでしょうか。自動的に差押えが解除されるわけではありません。こちらから積極的に働きかける必要があります。

【STEP 1】証拠資料を収集する
「無益な差押え」であることを客観的に証明するための資料を集めます。

• 住宅ローンの残高が分かる書類： 金融機関が発行する残高証明書など。

• 不動産の価値が分かる書類： 不動産会社の査定書や、固定資産評価証明書など。

 

【STEP 2】税務署（役所）と交渉する
収集した資料をもとに、税務署に対して「この差押えは無益であるため、法律に基づき解除すべきだ」と交渉します。

 

【STEP 3】（交渉が不調なら）差押え解除の申立てを行う
交渉で応じない場合は、裁判所の手続きではありませんが、行政に対して正式に「差押えの解除を求める申立て」を行います。これは非常に専門的な手続きです。

【重要】これらの手続きは、必ず専門家に依頼してください
「無益な差差押え」の主張は、高度な法的知識と交渉力が不可欠です。ご自身で中途半端な交渉を行うと、逆に言質を取られ、不利な状況に陥る危険性さえあります。不動産の査定から、税務署との交渉、法的な申立てまで、全てを任せられる専門家への相談が、成功への唯一の道です。

 

まとめ：諦めるのはまだ早い。あなたの家は「無益な差押え」かもしれない

税金滞納による自宅の差押えは、人生を揺るがす一大事です。しかし、住宅ローンが残っている場合、そこには一筋の光明が差すことがあります。

それが、**「無益な差押えの禁止」**という、あなたとあなたの家を守るための法律上のルールです。

このルールを正しく活用できるかどうかは、専門家のサポートにかかっています。もしあなたの状況がこれに当てはまるかもしれないと感じたら、一刻も早く、税金問題と不動産問題に精通した私たちにご相談ください。

競売の時計の針が進んでしまう前に、打てる手はすべて打ちましょう。

あなたにとって最も有益な情報を

あなたが、お金は有るが税金は払いたくなく、滞納しているのであれば「払えよ」としか言いようがない。

あなたが、払いたくても払えない人であれば、あなたの状況を好転するための最も有益で価値のある情報を提供することを約束する。

すべての問題の解決には、

の3点を、三位一体で進めなければ解決には至らない。

解決事例から、あなたの状況を解決に導く実例を参考に、解決に繋げていただきたい。

制度の理解や、確実に成果を上げるための交渉・申請のポイントを、簡単に分かりやすくまとめたマニュアルも提供しているので確認していただきたい。

 

 

 

お客さまの声

 

 

無料 差押え3対策

 

差押問題の解決には3つの必要なことがある。

• ひとつ目は、法的制度を活用し、確実に徴収権力から差押えを回避・解除・返金することだ。
• 二つ目は、そもそもの税・保険料額を見直す。
• 三つ目は、収支・資金繰りを見直す。

ひとつ目は上記に示すマニュアルを参考にしていただきたい。二、三については自分では十分に実施していると思っていても、第三者が客観的に見直すことで状況が一気に好転する場合も多々ある。

私たちがコンサルティングしているクライアント様であっても、見直すとほとんどの場合は改善点が見つかる。ただ、私たちが直接コンサルティングを行うと高額となるので、無料で見直しができるコンテンツを以下に示すので活用していただきたい。

 

 

 

ご相談はこちら　無料

※ご記入いただいたアドレスに返答メールが届きます。

 

4月25日、実録！金の事件簿～こんな奴らは許さない～という番組がフジテレビで20時から放送されていた。

この番組では、税金を滞納している滞納者に対し、徴収官である職員が強制執行する様子を放送していた。番組の感想としては、徴収職員側に都合よく作成された番組で全く実態を示したものではなかった。

実態を知らない芸能人が、ごく少数派である悪質滞納者で、おもろいキャラの一般人をいじって盛り上げるしょーもない番組だった。

実際の滞納者は、税金が払いたくても払えない状況に追い込まれて本当に悩んでいる人がほとんどだ。それどころか、実際の強制執行は徴収官の横暴な徴収行為や、違法差押えが横行している。

テレビカメラを利用して滞納者全員が「悪」で、徴収官全員が「善」、かのような印象を与える問題番組としか思えなかった。本当の現場では、ほとんどの場合、徴収官の徴収行為が悪質で現代の悪代官であることを明らかにしたい。

また、税金が払いたくても払えずに困っている方に、法的に差押えを回避できる方法をお伝えする。

 

悪質な税金滞納者の自宅を徴収官が捜索

この放送での問題点を以下に示す。

• 悪質な滞納者で、変なキャラの滞納者に意図的に絞って放送することで、「滞納者＝悪者」という印象操作を図っている。
• このような滞納者はごく一部で、ほとんどの滞納者は税金を払いたくても払えなくて悩んでいることは伝えていない。
• 税金が払えず困っている方が活用できる「納税緩和処置制度」など、根本的な滞納問題の解決方法が示されていない。

また、上記の問題点以外にも重大な問題がある。それは、

• 徴収職員側に同行し取材しているため、徴収官にのみ都合よく描かれている。
• 徴収官がTV取材ということで、やたらと丁寧で腰が低い。明らかに普段の態度とは違う。

 

ほとんどの滞納者は、納税できずに悩んでいる。

今回の放送だけを見ると、「滞納者＝悪者」と思ってしまう。しかし、生活保護の不正受給問題と同じだ。ごく一部の悪質な者を取り上げ、本当に生活に困ってやむを得ず生活保護に頼っているほとんどの受給者も同じく「悪い奴」という印象操作に繋がる。

実際の滞納問題では、ほとんどの滞納者が払いたくても払えず悩んでいる。差し押さえによりすべてを奪われて自殺にまで追い込まれる納税者も少なくない。

 

本当の現場は、徴収官の問題だらけの悪質な徴収行為が常習化

今回の放送が滞納者側に密着して取材を行えば全く違ったものとなるであろう。なぜなら、最近の徴収官は、横暴な態度や暴言などは日常茶飯事で、立場の弱い滞納者をイジメることで快感を得ている者は驚くほどに多い。

税金で飯を食っている徴収官の本来の役割は、滞納者に寄り添い、相談し、一緒になって完納までの計画を立て、実行する手助けをすることだ。

そのことで、納税者も生活や事業が破綻することなく完納でき、今後も持続的に納税が可能となる。

単に権力を駆使して偉そうに強制執行（差押えなど）を実行することなど、アホでもポンでも誰でもできる。頭を使う必要もない。

その胆略的な差押えがどういった結果を生むか？

生活や事業が破綻し、生活保護などを受給することになり、より多額の税金を歳出することに繋がる。バンバン差し押さえて解決できる単純な話ではない。

 

解決策を教えない？解決策は「納税緩和処置制度」

税金の滞納は「納税緩和処置制度」という制度を活用する以外に根本的な解決方法は無い。「納税緩和処置制度」とは、納税が苦しい人や、滞納で困っている納税者が誰でも活用できる制度だ。

「納税緩和処置制度」の詳しい説明はこちら➤➤➤滞納の住民税・市民税・固定資産税！差押えを回避する方法は

番組内では、役所に納税相談に行けば、「分納などを認めてくれる」という話が合った。だが、この口約束の分納が最も危険だ。

担当者や上司にあたる統括官が代わった途端に、マジメに約束通り分納を続けているにもかかわらず、いきなり差し押さえられたり、無理な一括納付を求められることは驚くほどに多い。

私たちの経験からも「単なる口約束の分納」は避けるべきだ。役所が約束を守ると思ったら大間違い。本当に信用してはならない。

法的に納税者の権利を守ることができ、差押えを確実に回避でき、延滞税を大幅免除・または免除でき、払える額での分納が認められるのは「納税緩和処置制度」のみだ。

 

実録！金の事件棒こんな奴らは許さない：まとめ

放送では、国税局（マルサ）の話が多く出てきたが、基本的に国税局案件は金額も大きく悪質であり、事件として取り扱われる案件だ。

実際の滞納問題はこのような案件ではなく、税務署や役所の徴収課が担当するものだ。極端な事例を見せつけ、見せしめ的として放送するのはいかがなものか。

 

税金を払わない奴が悪い

「税金を払わない奴が悪い！みんな平等に払っているのだから」という意見は多い。ごもっともな意見で、全く否定しようがない。

しかし、税率が同じことが平等かというと、単純にそうとも言えない。

例えば、

は税率は同じで平等に感じるが、納税後に月々の生活に使えるお金は、

となる。

同じ税率20％でも生活に与える影響は大きな違いがある。同じ税率であれば、高所得者になればなるほど生活への税負担は軽くなる。逆に低所得者ほど税負担は重くなる。

当然、月々13万円での生活となるとギリギリで、生活を守ることが最優先となる。そのような状況で予期せぬ出来事が起こった場合に、納税は後回しになることで滞納に至る場合は圧倒的に年収200万円の人が多い。

 

滞納者は圧倒的に生活困窮者が多い

私たちは事業として滞納問題の相談を受けているが、相談者のほとんどは生活がギリギリで、やむを得ず滞納が発生してしまっている。

そこで、何も考えない役所からの差押えの脅しにより、精神的にも肉体的にもボロボロになるまで追い込まれている。

滞納問題の本質を示すことなく、徴収官が正義のヒーローの様に描かれ、「滞納者＝悪者」という印象操作がなされただけのそーもない内容であった。

徴収官が正義のヒーローではなく、現代の悪代官であることは、納税が困難な状況にあり、悩んでいるみなさんであればよく知っていると思う。私たちは、悪代官から生活を守るための情報や、正しい徴収現場の情報を発信している。

 

 

 

あなたにとって最も有益な情報を

あなたが、お金は有るが税金は払いたくなく、滞納しているのであれば「払えよ」としか言いようがない。

あなたが、払いたくても払えない人であれば、あなたの状況を好転するための最も有益で価値のある情報を提供することを約束する。

すべての問題の解決には、

の3点を、三位一体で進めなければ解決には至らない。

解決事例から、あなたの状況を解決に導く実例を参考に、解決に繋げていただきたい。

制度の理解や、確実に成果を上げるための交渉・申請のポイントを、簡単に分かりやすくまとめたマニュアルも提供しているので確認していただきたい。

 

 

お客さまの声

 

 

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差押問題の解決には3つの必要なことがある。

1. ひとつ目は、法的制度を活用し、確実に徴収権力から差押えを回避・解除・返金することだ。
2. 二つ目は、そもそもの税・保険料額を見直す。
3. 三つ目は、収支・資金繰りを見直す。

ひとつ目は上記に示すマニュアルを参考にしていただきたい。二、三については自分では十分に実施していると思っていても、第三者が客観的に見直すことで状況が一気に好転する場合も多々ある。

私たちがコンサルティングしているクライアント様であっても、見直すとほとんどの場合は改善点が見つかる。

ただ、私たちが直接コンサルティングを行うと高額となるので、無料で見直しができるコンテンツを以下に示すので活用していただきたい。

 

 

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