「家や土地を売却して、ようやく一息つけると思ったのに…」
「後から、とんでもない額の『譲渡所得税』の納税通知が来て、頭が真っ白になった」
「売却代金はローンの返済で消えてしまい、税金を払うお金なんて手元にない！」

不動産を売却したにも関わらず、その税金が払えない――。
一見、矛盾しているように聞こえるこの状況は、実は決して珍しいことではありません。

しかし、税務署は「あなたの手元にお金が残っているかどうか」を考慮してはくれません。納税通知が届けば、期限までに支払う義務が生じ、払えなければ最終的には財産を差し押さえられてしまいます。

では、どうすればいいのでしょうか？

ご安心ください。このような状況を想定し、法律は**「納税の猶予」**という救済制度を設けています。この制度を正しく使えば、譲渡所得税を分割で支払うことが可能になるのです。この記事では、そのための条件と手続きを詳しく解説します。

この記事の目的は、

これは非常に専門的で、かつ特定の状況にある人（不動産を売却したが、手元にお金が残らないケースなど）に向けた重要な記事です。

なぜ？不動産を売ったのに「譲渡所得税が払えない」理由

そもそも、なぜこのような事態が起こるのでしょうか。主な原因は、不動産の売却価格と、税金計算上の「利益」が異なることにあります。

税金計算上の利益（譲渡所得）：
売却価格－（取得費 ＋譲渡費用）
取得費とは： その不動産を昔、購入した時の価格です。

【典型的なケース】
バブル期など、高い価格で不動産を購入したものの、売却時には価格が下落。売却代金のほとんどが住宅ローンの残債返済に消えてしまった。
しかし、税金の計算上は「利益」が出ていることになり、その利益に対して高額な譲渡所得税が課せられてしまう。

この**「手元に残った現金」と「税法上の利益」のギャップ**が、「税金が払えない」という状況を生み出すのです。

【譲渡所得税】

譲渡所得税とは、不動産の譲渡益に対して課税される得税。

譲渡所得は、譲渡した不動産の所有期間により「短期譲渡所得」と「長期譲渡所得」に区分され税率が異なります。

	所有期間	税率
短期譲渡所得	5年以内	39%
長期譲渡所得	5年超	20%

【解決策】譲渡所得税の支払いを分割にする「納税の猶予」とは

一括で支払うことが困難な場合、国税通則法に定められた「納税の猶予」制度の利用を検討します。

これは、**「国税を一時に納付することにより事業の継続又は生活の維持を困難にするおそれがある」**と認められる場合に、税務署長の判断で、1年以内の期間に限り納税を待ってもらえる（分割納付が認められる）制度です。

【納税の猶予を受けるための重要ポイント】

ポイント①：担保の提供が原則として必要
これが最大のポイントです。猶予を受けたい税額に見合うだけの担保（他の不動産、有価証券、保証人など）を提供することが、原則として求められます。譲渡所得税の場合、売却した不動産は当然担保にできません。
※ただし、猶予額が100万円以下の場合や、担保にできる財産がないといった特別な事情がある場合は、担保が不要になることもあります。

ポイント②：申請期限がある
原則として、納税すべき税金の「納期限」までに、申請書を税務署に提出する必要があります。確定申告の時期など、期限を意識することが重要です。

ポイント③：申請すれば必ず認められるわけではない
最終的な判断は税務署長に委ねられています。そのため、なぜ支払いが困難なのか、今後の支払い計画はどうするのか、といった点を説得力をもって説明するための、専門的な知識と交渉力が求められます。

「延納」との違いは？

よく似た制度に「延納」がありますが、これは全く別の制度です。

延納： 相続税や贈与税にのみ認められている制度。担保を提供することで、届け出れば原則として認められる。
納税の猶予： 所得税、法人税、消費税など多くの税金で利用できるが、あくまで税務署長の裁量による「許可制」。

譲渡所得税の場合は「延納」は使えず、「納税の猶予」を申請することになります。この違いを理解しておくことが重要です。

まとめ：払えない譲渡所得税は、専門家と「納税の猶予」の道を

高額になりがちな譲渡所得税。「払えない」と分かった時点で、決して一人で悩んだり、放置したりしないでください。

**「納税の猶予」**は、あなたの状況を打開しうる強力な制度ですが、その申請は

担保の確保という高いハードル
厳しい申請期限
専門的な交渉力

など、個人で対応するには非常に困難な点が多くあります。

もしあなたが今、譲渡所得税の支払いに頭を抱えているなら、手遅れになる前に、一刻も早く私たちのような税務交渉のプロにご相談ください。あなたの状況を正確に分析し、納税の猶予を勝ち取るための最善の道筋をご提案します。

差押えの問題解決をサポート

差押えでのお悩みはこちら

すべての解決事例はこちら

差押えの解除・回避・返金は誰でもできる！私たちの交渉スキルやノウハウのすべてをまとめた督促状・差押え対策マニュアルを只今ご提供中！

あなたにとって最も有益な情報を

あなたが、お金は有るが税金は払いたくなく、滞納しているのであれば「払えよ」としか言いようがない。

あなたが、払いたくても払えない人であれば、あなたの状況を好転するための最も有益で価値のある情報を提供することを約束する。

すべての問題の解決には、

基本である制度を知る
参考となる実例を基にシュミレーション
交渉を優位に進める

の3点を、三位一体で進めなければ解決には至らない。

解決事例から、あなたの状況を解決に導く実例を参考に、解決に繋げていただきたい。

制度の理解や、確実に成果を上げるための交渉・申請のポイントを、簡単に分かりやすくまとめたマニュアルも提供しているので確認していただきたい。

実際に私たちが多くの差押え問題を解決してきたノウハウをPDFにまとめたもので、これまでは企業秘密としてクライアント様の解決のみに活用してきた極秘マニュアルです。多くの人がこのマニュアルで財産を守ることをお約束します。

詳しく見る

お客さまの声

三重県：男性

「督促状・差し押さえ対策マニュアル」を購入し、拝読させて頂きました。　WEB上には星の数ほどインチキな情報や商材が溢れております。そんな中… 必死に生き抜こうと考えている経営者にとりまして、とても有意義な著述書でございましたので、その旨をお伝えしたくメールをしたためさせて頂きました。現時点で、私が助けて頂いているWEB上の救いの神は貴社と○○社様のみと認識させて頂いております。ありがとうございました。

兵庫県：女性

差押え解除のお願いに役所に何度出向いても「無理」の一点張りでしたが、督促状・差押えマニュアルを読んで交渉したら職員の態度が180度かわりました。本当にマニュアル通りに交渉したらこんなに簡単に解決できたのにビックリです。今後は経営を立て直すための勉強もしっかり進めていこうと考えています。再チャレンジができるのもマニュアルのおかげです。ありがとうございました。また、これからもよろしくお願いします。

愛知県：男性

御社が資金繰りが専門の会社とは知りませんでした。スタートアップセミナーなどにも多く参加しネットショップを開業しました。しかし、現実は厳しく学んだものはほとんど使えない知識ばかりでしたが、ここの情報は凄い！ほんとに凄いです！言われてみたら「なるほど」と思うことばかりですが、こんなに簡単にすぐに成果を出せるノウハウは他には絶対ないですね。開業前に知っていたらこんなに苦労しなくて済んだかも・・・です。