【固定資産税が払えない】自宅が差押え→競売に…その流れと家を守るための回避策

「退職して収入が減ったのに、固定資産税の額は変わらない…」
「事業が苦しくて、今年の固定資産税はとても払えそうにない」
「このまま滞納したら、長年住んだこの家はどうなってしまうんだろう…」

毎年送られてくる、固定資産税の納税通知書。その金額の大きさに、頭を抱えている方も少なくないでしょう。特に、家や土地という大切な財産をお持ちの方にとって、その滞納は**「住む場所を失う」という最悪の事態**に直結する、非常に恐ろしい問題です。

しかし、「払えない＝即、家を失う」わけではありません。

行政があなたの家を強制的に売却するまでには、いくつかのステップと、時間的な猶予があります。その間に正しい行動を起こせば、大切なマイホームを守れる可能性は十分にあります。

この記事では、まず固定資産税の滞納がもたらすリアルな流れを理解し、その上で家を守るための具体的な回避策を解説します。

 

放置は危険！固定資産税の滞納から「競売（公売）」までの4ステップ

「そのうち払えばいい」という考えが最も危険です。滞納から家を失うまでの流れは、法律で決まっています。

【STEP 1】督促状と延滞金の発生
納期限を過ぎると、まず市役所などから「督促状」が届きます。この時点から、元々の税額に加えて、高い利率の「延滞金」が日割りで加算され始めます。

【STEP 2】財産調査と差押えの実行
督促を無視し続けると、役所はあなたの財産（預金、給与、そして不動産など）を調査し、「差押え」を実行します。不動産の場合、法務局で自宅の登記簿に「差押」と記載されます。

【STEP 3】公売（競売）の通知
差押え後も納付がない場合、役所はあなたの家を強制的に売却する「公売（こうばい）」の準備を進めます。いつ、どこで、いくらから売り出すかといった情報が決定され、あなたに通知されます。

【STEP 4】公売の実施と自宅の明け渡し
公告された日時に公売が実施され、最も高い価格を付けた人があなたの家を落札します。新しい所有者が決まれば、あなたは法律に基づき、長年住んだ家を明け渡さなければなりません。

 

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家を守るために！差押えを回避する3つの選択肢

最悪の事態を避けるため、今すぐ検討すべき3つの方法があります。

 

【選択肢①】役所の窓口で「分納・猶予」を相談する
これが最も基本的な解決策です。すぐに役所の納税課などの窓口へ行き、「支払う意思はあるが、一括では難しい」ということを正直に伝えましょう。

• 分納： 事情を説明し、誠実な態度で交渉すれば、分割での支払いが認められるケースが多くあります。

• 徴収猶予： 災害、病気、事業の休廃止など、特別な事情がある場合は、支払いを1年間待ってもらえる「徴収猶予」という制度が使える可能性があります。

» 相談を成功させるポイントや持ち物はこちら

 

【選択肢②】「任意売却」で、競売より有利に売却する
「どうしても税金が払えず、家を手放さざるを得ない」という場合でも、競売を待つのは最悪の選択です。競売にかけられる前に、役所の同意を得て、**あなた自身の意思で家を売却する「任意売却」**を検討しましょう。

• 任意売却のメリット：

  • 高く売れる： 競売よりも市場価格に近い値段で売れる可能性が高い。

  • プライバシーが守られる： 近所に知られずに売却を進められる。

  • 引越し費用などを交渉できる： 売却代金から、次の生活のための費用を捻出できる場合がある。

» 詳しくは「自宅の差押えと競売を回避する方法」の記事へ

 

【選択肢③】専門家に相談し、根本的な解決を目指す
「分納の交渉がうまくいかない」「任意売却の手続きが複雑で分からない」「税金以外にも借金がある」…そんな場合は、一人で抱え込まず、すぐに専門家に相談してください。

専門家が代理人として交渉することで、有利な条件での分納が認められたり、複雑な任意売却の手続きをスムーズに進めたりすることが可能です。

 

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まとめ：大切な家を失う前に、今日できる一歩を

固定資産税の滞納は、他の税金と違い、最終的に「家」というかけがえのない財産を失うリスクに直結します。

しかし、今日お伝えしたように、打つ手は決してゼロではありません。

重要なのは、督促状が届いた段階で、あるいは「払えない」と分かったその時点で、問題を先送りせず、すぐに行動を起こすことです。

役所の窓口に相談に行く。あるいは、私たちのような専門家に電話を一本かける。その小さな勇気が、あなたの家と、そこに住む家族の未来を守るための、最も大きな一歩となるのです。

   

あなたにとって最も有益な情報を

あなたが、お金は有るが税金は払いたくなく、滞納しているのであれば「払えよ」としか言いようがない。 あなたが、払いたくても払えない人であれば、あなたの状況を好転するための最も有益で価値のある情報を提供することを約束する。 すべての問題の解決には、 の3点を、三位一体で進めなければ解決には至らない。 解決事例から、あなたの状況を解決に導く実例を参考に、解決に繋げていただきたい。 制度の理解や、確実に成果を上げるための交渉・申請のポイントを、簡単に分かりやすくまとめたマニュアルも提供しているので確認していただきたい。      

お客さまの声

   

無料 差押え3対策

  差押問題の解決には3つの必要なことがある。

• ひとつ目は、法的制度を活用し、確実に徴収権力から差押えを回避・解除・返金することだ。
• 二つ目は、そもそもの税・保険料額を見直す。
• 三つ目は、収支・資金繰りを見直す。

ひとつ目は上記に示すマニュアルを参考にしていただきたい。二、三については自分では十分に実施していると思っていても、第三者が客観的に見直すことで状況が一気に好転する場合も多々ある。 私たちがコンサルティングしているクライアント様であっても、見直すとほとんどの場合は改善点が見つかる。ただ、私たちが直接コンサルティングを行うと高額となるので、無料で見直しができるコンテンツを以下に示すので活用していただきたい。      

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