【解決事例】自宅が公売に…！住民税200万円滞納、タイムリミット寸前で競売を回避した方法

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「ついに、自宅が『公売』にかけられるという通知が届いた…」
「インターネットで、自分の家が売りに出されているのを見てしまった…」
「もう、買い手が現れるのを、ただ待つしかないのだろうか。家族に顔向けできない…」

税金の滞納がもたらす、最も悲劇的な結末――「公売（こうばい）」。
それは、あなたが長年住み、家族との思い出を育んできた大切な家が、あなたの意思とは関係なく、強制的に売りに出されてしまうことを意味します。

差押えの段階とは、わけが違います。
公売が始まり、一人でも**「買受人（かいうけにん）」が現れてしまったら、もう、あなたの家を取り戻すことは、ほぼ不可能**になります。

まさに、人生の崖っぷち。全ての希望を失い、深い絶望の闇の中にいるかもしれません。

しかし、その買い手が現れる、最後の瞬間まで、戦う術は残されています。

今回は、まさにその公売開始後という絶体絶命の状況から、専門家が介入し、見事に自宅を守り抜いた、奇跡のような解決事例をご紹介します。

【ご相談の背景】公売開始と、刻一刻と迫るタイムリミット

ご相談に来られたのは、役所からの「公売公告通知」を手に、震える声で助けを求めてこられた50代の男性でした。

• ご相談者様の状況：

  • 相談者： 50代男性

  • 滞納の内容： 住民税など

  • 滞納額： 約200万円

  • 実行された処分：
    自宅が差し押さえられた後、ついに**「公売」の手続きが開始**され、入札期間が定められた。

  • 相談前の悩み：
    すでにインターネット等で自宅の情報が公開されており、いつ買い手（入札者）が現れてもおかしくない状況。このままでは、長年連れ添った妻と共に、住む場所を失ってしまう。しかし、今さら200万円を一括で用意することもできず、文字通り、なすすべがない状態でした。

【解決への戦略】なぜ、公売を中止させることができたのか？

入札者が現れる前に、公売そのものを中止させる。そのためには、行政側を「中止させるだけの理由」で納得させる、高度な交渉と迅速な行動が不可欠でした。

【戦略1】専門家への相談と「公売中止」の緊急交渉

ご依頼後、私たちは相談者様と一緒に役所の担当部署と交渉を開始。「現在、専門家として介入し、滞納解消に向けた具体的な解決策を策定中である。公売を継続すれば、後述する『任意売却』の機会を失い、結果的に行政側の回収額も少なくなる可能性があるため、直ちに公売手続きを中止してほしい」と、法的な観点と行政側のメリットの両面から強く要請しました。

【戦略2】「任意売却」による、より高額な売却計画の提示

私たちは、公売と並行して、提携する不動産会社と共に**「任意売却（にんいばいきゃく）」の準備を大至急で進めました。任意売却とは、競売（公売）にかけられる前に、自分の意思で不動産を売却する方法です。
公売よりも市場価格に近い高値で売却できる可能性**が高く、「任意売却であれば、滞納分200万円を全額支払った上で、ご相談者様の手元にも資金が残る」という具体的な売却計画を策定しました。

【戦略3】「行政のメリット」を強調した、不退転の交渉

策定した任意売却計画を役所に提示し、「公売を中止し、任意売却に切り替えることが、滞納分を確実に全額回収できる、行政にとっても最も合理的でメリットのある選択肢である」と、粘り強く説得。こちらの提案を受け入れない理由はない、という状況を作り出しました。

【解決】公売は中止！任意売却で、自宅と未来を守り抜く

私たちの迅速かつ戦略的な交渉の結果、役所はこちらの提案を全面的に受け入れ、まさに土壇場で以下の結果を勝ち取りました。

• ✅ 開始されていた自宅の「公売」手続きが、直ちに中止された！

• ✅ 「任意売却」を進めることが認められ、公売よりも有利な条件で自宅を売却！

• ✅ 売却代金から滞納分200万円を完納し、さらに手元に新生活のための資金も残すことができた！

もし、あのまま公売で家が安く買い叩かれていたら、滞納分を支払っても手元にお金は残らず、ご夫婦は路頭に迷っていたかもしれません。まさに、未来を分けるギリギリの戦いでした。

まとめ：「公売開始」は、諦める理由にはならない

自宅が公売にかけられる。それは、滞納問題における、最終段階のレッドカードです。
しかし、今回の事例が示すように、たとえレッドカードを提示された後でも、試合終了のホイッスルが鳴る最後の瞬間まで、ゲームを覆すチャンスは残されています。

そのチャンスを掴むためには、

• 買い手が現れる前に、一瞬でも早く行動を起こすスピード。

• 公売を中止させ、任意売却へと導く、専門家の高度な知識と交渉力。

この2つが、絶対的に必要です。
もしあなたが今、「公売」という現実に直面し、全てを諦めかけているのなら。その家の扉が、他人のものになってしまう前に、どうか私たちにご連絡ください。まだ、守れるかもしれません。

あなたにとって最も有益な情報を

あなたが、お金は有るが税金は払いたくなく、滞納しているのであれば「払えよ」としか言いようがない。

あなたが、払いたくても払えない人であれば、あなたの状況を好転するための最も有益で価値のある情報を提供することを約束する。

すべての問題の解決には、

の3点を、三位一体で進めなければ解決には至らない。

解決事例から、あなたの状況を解決に導く実例を参考に、解決に繋げていただきたい。

制度の理解や、確実に成果を上げるための交渉・申請のポイントを、簡単に分かりやすくまとめたマニュアルも提供しているので確認していただきたい。

お客さまの声

無料 差押え3対策

差押問題の解決には3つの必要なことがある。

• ひとつ目は、法的制度を活用し、確実に徴収権力から差押えを回避・解除・返金することだ。
• 二つ目は、そもそもの税・保険料額を見直す。
• 三つ目は、収支・資金繰りを見直す。

ひとつ目は上記に示すマニュアルを参考にしていただきたい。二、三については自分では十分に実施していると思っていても、第三者が客観的に見直すことで状況が一気に好転する場合も多々ある。

私たちがコンサルティングしているクライアント様であっても、見直すとほとんどの場合は改善点が見つかる。ただ、私たちが直接コンサルティングを行うと高額となるので、無料で見直しができるコンテンツを以下に示すので活用していただきたい。

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