「法務局から、見慣れない通知が届いた…」
「会社の不動産の登記簿謄本に、くっきりと『差押』の二文字が…」
「原因は、社会保険料の滞納。このままでは、会社が、工場が、家が、競売にかけられてしまう…」

大切な不動産の登記簿に、**年金事務所（日本年金機構）**によって「差押」の印が刻まれる。それは、経営者にとって、会社の存続と自らの生活基盤が、崖っぷちに立たされたことを意味する、まさに悪夢の宣告です。

「もう何を言っても無駄だ」「財産が売られるのを待つしかない」
そんな風に、全てを諦めてしまいそうになるお気持ちは、痛いほど分かります。

しかし、その「差押登記」、まだ消せるかもしれません。

今回は、まさにその絶望的な状況から、専門家が介入し、不動産の差押えを完全に解除させ、会社を競売の危機から救った解決事例をご紹介します。

【ご相談の背景】100万円の滞納が招いた、不動産差押えという最悪の事態

ご相談に来られたのは、法務局からの通知を手に、憔悴しきった表情の法人経営者様でした。

ご相談者様の状況：
- 相談者： 法人経営者
- 滞納の内容： 社会保険料（厚生年金・健康保険料）
- 滞納額： 約100万円
- 実行された処分：
  年金事務所により、法人が所有する不動産（本社屋）が差し押さえられ、登記簿に差押登記がなされた。
- 相談前の悩み：
  このままでは、会社の“顔”である本社屋が競売にかけられ、事業の継続が不可能になるだけでなく、対外的な信用も完全に失墜してしまう。しかし、一括で100万円を納付する体力はなく、どうすればこの差押えを解除できるのか、全く見当もつかない状態でした。

【解決への戦略】なぜ「差押登記」を抹消できたのか？

不動産という“人質”を取られている状況での交渉は、極めて困難を伴います。私たちは、会社の存続を最優先とし、以下の戦略で年金事務所との交渉に臨みました。

【戦略1】専門家による競売手続きのストップ要請

まず、私たちがご相談者様と一緒に直ちに年金事務所と交渉を開始。これ以上の強制的な手続き（公売の準備など）を進めないよう、強く要請しました。これにより、競売へのカウントダウンを一旦停止させ、交渉のための貴重な時間を確保しました。

【戦略2】「換価の猶予」のロジックを用いた、現実的な納税計画の提示

私たちは、会社の財務状況を徹底的に分析し、「この会社が事業を継続し、分割で納付していくことが、最終的に年金事務所にとっても利益になる」というロジックを組み立てました。これは、法律で定められた**「換価の猶予」**（差押え財産の売却を待ってもらう制度）の考え方に基づいています。このロジックを、**客観的な資料（事業計画書・資金繰り表）**と共に提示し、交渉の土台としました。

【戦略3】差押え解除を絶対条件とした、粘り強い交渉

「分割納付を認めてくれるなら、こちらも誠意を見せる。しかし、事業継続の証であり、金融機関からの信用にも関わる本社屋の差押登記は、必ず抹消（解除）してほしい」と、差押えの解除を絶対条件として、粘り強く交渉を続けました。

【解決】不動産の差押えを完全解除！分割払いで事業再建へ

私たちの毅然とした交渉の結果、年金事務所はこちらの主張を全面的に受け入れ、以下の条件で合意に至りました。

✅ 不動産の差押登記を、完全に抹消（解除）！
✅ 滞納していた社会保険料100万円は、長期の分割納付が認められた！
✅ 会社は競売の危機を脱し、信用不安も解消。安心して事業に専念できるようになった！

登記簿から「差押」の文字が消えた謄本をお渡しした時の、経営者様の安堵の表情は、今でも忘れられません。

まとめ：不動産の差押登記、諦めるのはまだ早い

大切な不動産の登記簿に刻まれた「差押」の文字。それは、あなたから希望を奪う、絶望の烙印のように見えるかもしれません。

しかし、今回の事例が示すように、その烙印は、消すことができます。

そのためには、

競売への手続きが進んでしまう前に、一刻も早く行動すること。
行政と対等に渡り合える、法律と交渉のプロを味方につけること。

この2つが、何よりも重要です。
もしあなたが今、不動産を差し押さえられ、未来が見えない不安の中にいるのなら、どうか一人で絶望しないでください。登記簿をきれいな状態に戻し、未来へと再スタートを切るお手伝いを、私たちが全力で行います。

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基本である制度を知る
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の3点を、三位一体で進めなければ解決には至らない。

解決事例から、あなたの状況を解決に導く実例を参考に、解決に繋げていただきたい。

制度の理解や、確実に成果を上げるための交渉・申請のポイントを、簡単に分かりやすくまとめたマニュアルも提供しているので確認していただきたい。

実際に私たちが多くの差押え問題を解決してきたノウハウをPDFにまとめたもので、これまでは企業秘密としてクライアント様の解決のみに活用してきた極秘マニュアルです。多くの人がこのマニュアルで財産を守ることをお約束します。

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お客さまの声

三重県：男性

「督促状・差し押さえ対策マニュアル」を購入し、拝読させて頂きました。　WEB上には星の数ほどインチキな情報や商材が溢れております。そんな中… 必死に生き抜こうと考えている経営者にとりまして、とても有意義な著述書でございましたので、その旨をお伝えしたくメールをしたためさせて頂きました。現時点で、私が助けて頂いているWEB上の救いの神は貴社と○○社様のみと認識させて頂いております。ありがとうございました。

兵庫県：女性

差押え解除のお願いに役所に何度出向いても「無理」の一点張りでしたが、督促状・差押えマニュアルを読んで交渉したら職員の態度が180度かわりました。本当にマニュアル通りに交渉したらこんなに簡単に解決できたのにビックリです。今後は経営を立て直すための勉強もしっかり進めていこうと考えています。再チャレンジができるのもマニュアルのおかげです。ありがとうございました。また、これからもよろしくお願いします。

愛知県：男性

御社が資金繰りが専門の会社とは知りませんでした。スタートアップセミナーなどにも多く参加しネットショップを開業しました。しかし、現実は厳しく学んだものはほとんど使えない知識ばかりでしたが、ここの情報は凄い！ほんとに凄いです！言われてみたら「なるほど」と思うことばかりですが、こんなに簡単にすぐに成果を出せるノウハウは他には絶対ないですね。開業前に知っていたらこんなに苦労しなくて済んだかも・・・です。